Omschrijving
Let op
Heeft u in 2023 een vergunning aangevraagd? Dan gelden voor u mogelijk andere regels.
Een gemeente maakt voor gebieden een omgevingsplan. Vroeger was dit het bestemmingsplan. In het omgevingsplan staat welk doel het gebied heeft. Bijvoorbeeld wonen, groen, werken of recreatie. In het omgevingsplan staan ook regels waar u zich aan moet houden bij bouwen, verbouwen en slopen.
Gaat u:
- bouwen, verbouwen of slopen?
- een deel van een gebouw aanpassen, zoals een schoorsteen, balkon of erker
- een gebouw op een andere manier gebruiken?
Dan moeten uw plannen passen in het omgevingsplan van de gemeente. Wilt u hiervan afwijken? Dan vraagt u een omgevingsvergunning aan voor een ‘buitenplanse omgevingsplanactiviteit’ (BOPA).
Voor het bouwen of verbouwen zelf moet u vaak ook een omgevingsvergunning aanvragen of een melding doen voor een technische bouwactiviteit.
Wijst de gemeente uw verzoek af? Dan kunt u de gemeente vragen om het omgevingsplan te wijzigen.
Een verzoek tot wijzigen van het omgevingsplan is ingewikkelder dan een aanvraag voor een omgevingsvergunning BOPA. Het is daarom verstandig om eerst met de gemeente te overleggen over wat voor uw situatie de beste manier is.
Wat zijn de voorwaarden?
De voorwaarden voor een vergunning om af te wijken van het omgevingsplan zijn:
- U heeft vooraf overlegd met belanghebbenden.
- Uw plannen gaan niet ten koste van de aangewezen functies van een gebied. Als u bijvoorbeeld een bedrijfspand wilt bouwen in een woongebied, dan mag dat niet leiden tot minder woongenot voor de omwonenden.
- De gemeenteraad geeft een positief advies over uw aanvraag.
Wat moet u doen?
Voordat u een aanvraag bij het omgevingsloket indient kunt u uw initiatief bij de intaketafel voorleggen aan specialisten van de gemeente. We ontvangen dan graag een duidelijke tekening en situatietekening samen met een toelichting over uw plannen. Stuur deze informatie, samen met het intakeformulier, naar baliebml@oss.nl. De complexe initiatieven worden wekelijks beproken aan de intaketafel.
Na goedkeuring kunt u een officiële aanvraag indienen via het omgevingsloket.
Hoe lang duurt het?
De gemeente neemt binnen 8 weken na ontvangst van uw aanvraag een besluit. Deze termijn mag de gemeente eenmaal verlengen met 6 weken.
Meer informatie
Wetten en regels
Bent u het niet eens met het besluit?
U kunt bezwaar maken tegen de beslissing op uw aanvraag. Doe dit binnen 6 weken. Bent u het niet eens met de uitspraak op het bezwaarschrift? U kunt in beroep gaan bij de rechtbank.