Omschrijving
In een aantal wijken van de gemeente Oss gelden sinds 1 november 2022 nieuwe regels voor het kopen en verhuren van woningen. Het is vanaf die datum niet meer toegestaan om een woning goedkoper dan € 355.000 te kopen en daarna te verhuren. U heeft hiervoor een verhuurvergunning Opkoopbescherming nodig óf een Omzettingsvergunning.
Met deze maatregelen wil de gemeente Oss starters en gezinnen met een middeninkomen meer kans geven op een betaalbare woning. Daarnaast is het zo dat een woning met opkoopbescherming de eerste 4 jaar niet mag worden verhuurd of u moet aan een van de onderstaande uitzonderingen voldoen.
Voor welke woningen heeft u een vergunning Opkoopbescherming nodig?
- woningen in Schadewijk, Ruwaard, Oss-Zuid, Krinkelhoek en Ussen - Wijkkaart
- woningen die na 1 november 2022 worden overgedragen en op peildatum 01-01-2020 een WOZ waarde tot 260.000 euro hadden én nog niet verhuurd zijn.
- Als de woning zonder een leveringsakte op een nieuwe eigenaar overgaat (bijvoorbeeld bij een erfenis), dan geldt de opkoopbescherming niet.
Uitzonderingen
Er bestaan drie wettelijke uitzonderingen waarvoor u wel een vergunning moet aanvragen en die moet de gemeente verlenen. De uitzonderingen zijn:
- verhuur aan bloed- of aanverwanten in de eerste of tweede graad;
- tijdelijke verhuur van maximaal 12 maanden, waarbij u zelf minsten één jaar in uw woning gewoond moet hebben;
- verhuur van woonruimte die verbonden is met een bedrijfsruimte, kantoor of winkel.
Wat moet u doen als u al een woning verhuurt?
Bent u eigenaar van een woning in de wijk Schadewijk, Ruwaard, Oss-Zuid, Krinkelhoek of Ussen en verhuurd u deze woning aan 3 of meer personen? Dan heeft u een omzettingsvergunning nodig. Heeft u deze in het verleden nog niet aangevraagd dan kunt u deze situatie legaliseren. Vraagt u voor 2 mei 2023 een Omzettingsvergunning aan.
Na 2 mei 2023 gelden hiervoor andere, strengere regels.