Vergunningsvrij bouwen en verbouwen
Soms heeft u geen vergunning nodig om te bouwen. Bijvoorbeeld bij;
- het plaatsen van een afscheiding tussen balkons of dakterrassen.
- het plaatsen van een dakkapel aan de achterzijde.
- en bij het realiseren van aan- of bijgebouwen bij een woning.
Kijk hiervoor op het Omgevingsloket(Verwijst naar een externe website). Hier kunt u een vergunningencheck doen.
Vooroverleg
Heeft u wel een vergunning nodig maar wilt u nog geen definitieve aanvraag doen dan kunt u een vooroverleg indienen. Wij ontvangen dan graag een tekening met een duidelijke situatietekening en een plattegrond met de bestaande en nieuwe situatie. Dit kunt u samen met hetintakeformulier(Verwijst naar een externe website) indienen bij baliebml@oss.nl(Verwijst naar een e-mailadres). De regisseur van de afdeling Vergunningen, Toezicht en Handhaving neemt u verzoek in behandeling en zal u verder informeren.
Heeft u een complex initiatief dan zal dit worden voorgelegd bij de intaketafel.
Bij bouw- of verbouwingsplannen aan monumenten of panden in een beschermd stads- of dorpsgezicht heeft u altijd een omgevingsvergunning nodig.
Wat zijn de voorwaarden?
Ook als u geen vergunning nodig heeft, zijn er regels voor veiligheid en gezondheid waar u zich aan moet houden. Deze regels komen uit het bouwbesluit en het burenrecht.
- Het bouwbesluit: er zijn minimumeisen op bouwtechnisch gebied waaraan een bouwwerk moet voldoen. Dit zijn eisen over veiligheid, sterkte, milieu, energiegebruik en comfort.
- Het burenrecht: het is verstandig om met uw buren te gaan praten, voordat u aan de bouw of verbouwing begint. Bent u het niet met elkaar eens? Dan kunt u naar de rechter gaan.
Wat kost het?
Het indienen van een vooroverleg is gratis. Wanneer u een vergunning nodig heeft moet u leges betalen. Deze worden gebaseerd op o.a. de bouwkosten van het bouwwerk.
Wetten en regels
- Woningwet(Verwijst naar een externe website)
- Burgerlijk Wetboek Boek 5(Verwijst naar een externe website)
- Wet algemene bepalingen omgevingsrecht(Verwijst naar een externe website)
- Besluit omgevingsrecht(Verwijst naar een externe website)
- Bouwbesluit 2012 (vervallen 01-01-2024)(Verwijst naar een externe website)
- Wet natuurbescherming (vervallen 01-01-2024)(Verwijst naar een externe website)
- Besluit natuurbescherming (vervallen 01-01-2024)(Verwijst naar een externe website)
