Opkoopbescherming, verhuurvergunning
Wat moet u doen als u al een woning verhuurd?
Bent u eigenaar van een woning in de wijk Schadewijk, Ruwaard, Oss-Zuid, Krinkelhoek of Ussen en verhuurd u deze woning aan 3 of meer personen? Dan heeft u een omzettingsvergunning nodig.
Lees de voorwaarden in de Huisvestingsverordening.(Verwijst naar een externe website)
Neem hierover contact op met de afdeling Vergunningen, Toezicht en Handhaving.
In een aantal wijken van de gemeente Oss gelden sinds 1 november 2022 regels voor het aankopen en verhuren van woningen. U heeft hiervoor een verhuurvergunning Opkoopbescherming nodig.
Met deze maatregelen wil de gemeente Oss starters en gezinnen met een middeninkomen meer kans geven op een betaalbare woning.
Voor welke woningen heeft u een vergunning Opkoopbescherming nodig?
- woningen in Schadewijk, Ruwaard, Oss-Zuid, Krinkelhoek en Ussen - Wijkkaart(Verwijst naar een externe website)
- woningen die na 1 november 2022 worden overgedragen en op peildatum 01-01-2020 een WOZ waarde tot € 260.000 euro hadden én nog niet verhuurd zijn. Dit staat nu ongeveer gelijk aan een transactieprijs van € 420.00,00. Dit noemen we de betaalbaarheidsgrens (prijspeil 2026). De betaalbaarheidsgrens wijzigt jaarlijks.
Daarnaast is het zo dat een woning met Opkoopbescherming de eerste 4 jaar niet mag worden verhuurd of u moet aan een van de onderstaande uitzonderingen voldoen.
- verhuur aan bloed- of aanverwanten in de eerste of tweede graad
- tijdelijke verhuur van maximaal 12 maanden, waarbij u zelf minsten één jaar in uw woning gewoond moet hebben
- verhuur van woonruimte die verbonden is met een bedrijfsruimte, kantoor of winkel
Als de woning zonder een leveringsakte op een nieuwe eigenaar kan worden overgedragen, bijvoorbeeld bij een erfenis, dan geldt de Opkoopbescherming niet.
