Leegstandwet (tijdelijke verhuur woning)
Privacy
Als u een aanvraag of melding doet, heeft de gemeente uw persoonsgegevens nodig. De gemeente behandelt uw persoonsgegevens zorgvuldig. In de Algemene verordening gegevensbescherming (AVG) staat hoe de gemeente met uw persoonsgegevens moet omgaan.
De belangrijkste regels zijn:
- De gemeente vraagt alleen om gegevens die nodig zijn voor het afhandelen van uw aanvraag of melding. De gemeente vraagt niet om andere gegevens.
- De gemeente gebruikt uw gegevens alleen voor het verwerken van uw aanvraag, melding of voor iets wat daar direct mee te maken heeft.
- De gemeente bewaart uw persoonsgegevens niet langer dan nodig is.
- De gemeente zorgt ervoor dat uw persoonsgegevens veilig zijn.
- Alleen mensen die uw gegevens nodig hebben voor hun werk kunnen ze bekijken.
- Andere organisaties krijgen uw gegevens alleen als dit wettelijk verplicht is.
- Als u hierom vraagt, dan vertelt de gemeente u:
- welke gegevens de gemeente over u heeft
- waarvoor deze gegevens nodig zijn
- wat er met uw gegevens gebeurt
- Kloppen uw gegevens niet? Dan kunt u de gemeente vragen om ze te corrigeren.
Wat kost het?
De kosten voor het in behandeling nemen van de aanvraag leegstandwet bedragen altijd € 150,00.
U bent verhuisd naar een andere woning en uw huidige woning staat nog te koop én staat leeg. U hebt u te maken met dubbele woonlasten. Om deze kosten te verminderen, kunt u overwegen uw woning tijdelijk te verhuren op grond van de Leegstandwet.
Verhuren met gebruikmaking van de Leegstandwet betekent dat een huurder bij afloop van het huurcontract géén beroep kan doen op de gebruikelijke wettelijke huurbescherming. De verhuurder moet wel een opzegtermijn van minimaal 3 maanden in acht nemen. De opzegtermijn voor de huurder is maximaal 1 maand.
Met verhuren op grond van de Leegstandwet gaan hypotheekverstrekkers vaak akkoord (in tegenstelling tot ‘gewone’ verhuur). Hiervoor dient u zelf contact op te nemen met uw hypotheekverstrekker. De hypotheekverstrekker kan voorwaarden stellen. Bijvoorbeeld dat de woning een bepaalde periode te koop staat, of dat u de opbrengsten uit de huur gebruikt om de hypotheek verder af te lossen. Als u de woning zonder toestemming van de hypotheekverstrekker verhuurt, is er in feite sprake van illegale verhuur. U loopt dan grote risico’s. Op de website van Vereniging Eigen Huis(Verwijst naar een externe website) staat meer informatie over de toestemming van uw geldverstrekker.
Als u aan de voorwaarden voldoet en er geen lopende hypotheek op de woning zit dan heeft u alle vrijheid om de woning te verhuren.
Vergeet niet uw verzekeraar (opstalverzekering) te informeren over de tijdelijke verhuur.
Wat zijn de voorwaarden?
De voorwaarden om een vergunning te verkrijgen voor tijdelijke verhuur, op grond van de Leegstandwet zijn:
- de woning staat leeg (er mag niemand op het adres zijn ingeschreven)
- u heeft voor de woning de afgelopen 5 jaar geen vergunning op grond van de Leegstandwet gekregen
- de woning wordt actief aangeboden voor verkoop (bijvoorbeeld via een makelaar)
Ook moet de woning voldoen aan 1 van deze situaties:
- de woning is nog nooit bewoond geweest (nieuwbouwwoning)
- de woning is minder dan 12 maanden geleden opgeleverd. Sindsdien is de woning door de eigenaar bewoond geweest
- de woning is in de 12 maanden voordat deze leeg kwam te staan door de eigenaar geheel of grotendeels bewoond geweest
- de woning is in de 10 jaar voordat de woning leeg kwam te staan slechts 3 jaar (geheel of gedeeltelijk) verhuurd geweest
Wat als u niet voldoet aan deze voorwaarden/situatie?
U kunt de woning toch verhuren. U kunt een huurovereenkomst sluiten met daarin de wettelijk huurbeschermingsregels. Deze regels zijn na 1 juli 2024 aangepast. Leest u de informatie op www. rijksoverheid.nl(Verwijst naar een externe website)
Deze regels zijn op basis van privaatrecht. Als u hier meer over wilt weten dan kunt u contact opnemen met een deskundige. In de regio van Oss zijn verschillende advocatenkantoren die u kunnen helpen op dit gebied.
Wat moet u doen?
Als u uw woning tijdelijk gaat verhuren, zult u merken dat er heel wat regels zijn. Het is belangrijk dat u die regels nauwkeurig opvolgt. Anders loopt u gevaar dat u in plaats van een tijdelijke huurder, een vaste huurder blijkt te hebben. De wet is bepalend. Laat u adviseren door uw makelaar of rechtshulpverlener. Belangrijk is dat u in het tijdelijk huurcontract afspraken maakt over het tijdens de verhuur mogen uitvoeren van controles in de woning. Deze controles zijn belangrijk om te kunnen nagaan dat uw woning wordt gebruikt om in te wonen en niet voor het uitvoeren van illegale activiteiten.
De huurprijs kunt u zelf bepalen. Wilt u een idee hebben wat de huurprijs voor uw woning kan zijn, dan kunt u aan de hand van het woningwaarderingsstelsel, het zogenoemde puntensysteem een berekening maken. De huurcommissie heeft hiervoor een aantal brochures. Deze brochures zijn te downloaden op de site van de huurcommissie(Verwijst naar een externe website)
Bij een positief besluit van de gemeente, krijgt u een vergunning tot tijdelijke verhuur. De vergunning geldt voor 5 jaar. U kunt de woning uiteraard ook voor een kortere periode verhuren. Als u niet meer aan alle voorwaarden voldoet vervalt de vergunning. Bijvoorbeeld als u een te koop staande woning uit de verkoop haalt.
Wanneer kunt u een tijdelijke huurovereenkomst sluiten?
U kunt een tijdelijke huurovereenkomst pas sluiten als u de vergunning voor de Leegstandwet hebt ontvangen. Let u op dat de huurovereenkomst voldoet aan de eisen die de Leegstandwet stelt. In de schriftelijke huurovereenkomst moet in ieder geval worden opgenomen:
- dat de woning wordt verhuurd op grond van de Leegstandwet
- afgiftedatum en dossiernummer van de door de gemeente verleende vergunning
- de duur van die vergunning
- de huurprijs van de woning
- eventueel bepaling over het uitvoeren van controles
Een woning is een kostbaar bezit. Het is daarom verstandig om uw woning tijdens de verhuurperiode periodiek te controleren. Zo houdt u zicht op hoe de woning wordt gebruikt en wat de staat ervan is. Dit kunt u in uw huurovereenkomst regelen.
Als u bovenstaande in de huurovereenkomst heeft opgenomen, eindigt de tijdelijke huurovereenkomst automatisch na vijf jaar.
Hoe lang duurt het?
De gemeente beslist binnen 8 weken na ontvangst op uw aanvraag. Deze termijn mag eenmaal verlengd worden.
Bent u het niet eens met het besluit?
Tegen een weigering kan geen bezwaar en beroep worden ingediend.
Tegen een verleende vergunning kan wel bezwaar en beroep worden ingediend.
Wetten en regels
Meer informatie
- Volkshuisvesting Nederland Leegstandswet(Verwijst naar een externe website)
- Rijksoverheid mogelijkheden hurenelijke verhuur(Verwijst naar een externe website)
- Huurcommissie(Verwijst naar een externe website)
- Verordening leges Oss 2025(Verwijst naar een externe website)
- Leegstandwet(Verwijst naar een externe website)
