Omschrijving
Sinds 1 juli 2023 is de Wet Goed Verhuurderschap van kracht. En sinds 1 juli 2024 de Wet Betaalbare Huur van kracht.
Twee wetten
Wet Goed Verhuurderschap: Deze wet is bedoeld om ongewenst gedrag van verhuurders te voorkomen, zoals het vragen van te hoge borg, het rekenen van oneerlijke servicekosten, discriminatie en intimidatie.
Wet Betaalbare Huur: Deze wet zorgt ervoor dat verhuurders van gereguleerde woningen zich moeten houden aan de maximale huurprijzen die zijn vastgesteld op basis van het Woningwaarderingsstelsel (WWS). Gemeenten krijgen vanaf 1 januari 2025 de bevoegdheid om te handhaven op huurprijsbescherming als verhuurders zich hier niet aan houden.
Beide wetten bevatten regels waar verhuurders zich aan moeten houden. Als een verhuurder zich niet aan deze regels houdt, kan een huurder dit melden bij de gemeente. De gemeente kan dan een waarschuwing of boete aan de verhuurder opleggen.
Wat zijn de regels van Goed Verhuurderschap?
Discriminatiie
Verhuurders mogen geen onderscheid maken op basis van ras, geloof, geslacht, nationaliteit, seksualiteit, burgerlijke staat, handicap of ziekte. Bij vermoedens van discriminatie kan een melding gedaan worden bij RADAR, de anti-discriminatievoorziening voor de gemeente Oss. U kunt bij hen een melding maken via Landelijk punt discriminatiezaken - discriminatie.nl.
Intimidatie
Verhuurders mogen huurders niet fysiek of psychisch intimideren, bijvoorbeeld door bedreigingen of dwang.
Werkwijze tegen woondiscriminatie
Verhuurders moeten een eerlijke en transparante selectieprocedure hanteren bij het verhuren van woningen. Alle selectiecriteria moeten duidelijk en niet-discriminerend zijn. Vanaf 1 januari 2024 moet deze werkwijze schriftelijk vastgelegd, openbaar en toegankelijk zijn. Voor meer informatie verwijzen wij u door naar: werkwijze.
Schriftelijke huurovereenkomst:
Verhuurders moeten altijd een schriftelijk huurcontract aanbieden, ook als er al oorspronkelijk een mondelinge overeenkomst was.
Informatieverstrekkingsplicht
De huurder moet weten wat zijn of haar rechten en plichten zijn. De verhuurder of de verhuurbemiddelaar heeft de plicht om schriftelijk en op een duidelijke en begrijpelijke manier informatie aan de huurder te geven. Het gaat hierbij onder meer om:
· rechten en plichten van de huurder over de woning (die niet in het huurcontract staan)- de hoogte van de borg en wanneer huurders die terugkrijgen als het huurcontract stopt
· contactinformatie waar de huurder de verhuurder kan bereiken
· informatie van het meldpunt ongewenst verhuurgedrag
· de servicekosten: verhuurders moeten een compleet overzicht van de kosten laten zien.
Dubbele bemiddelingskosten verboden
Het is niet toegestaan om dubbele bemiddelingskosten (of administratiekosten) in rekening te brengen.
Waarborgsom
De borg mag maximaal twee keer de huurprijs zonder servicekosten bedragen en moet binnen 14 dagen na beëindiging van het huurcontract worden terugbetaald, tenzij er schade is.
Servicekosten
De verhuurder rekent alleen servicekosten die in de wet staan (Burgerlijk Wetboek art 259 en 261 van boek 7).
De verhuurder moet elk jaar schriftelijk een uitleg maken van de gemaakte servicekosten en deze delen met de huurder. Ook moet bij de berekening, uitleg en verhoging van het voorschotbedrag aan de wettelijke regels worden voldaan (Burgerlijk Wetboek art 259 en 261 van boek 7).
Verhuur aan internationale werknemers
Bij Internationale werknemers moet het huurcontract los van de werkovereenkomst worden afgesloten. Internationale werknemers moeten in de taal die zij begrijpen geïnformeerd worden.
Wat zijn de regels van de Wet Betaalbare Huur?
Regulering sociaal en middensegment:
Verhuurders moeten zich houden aan het Woningwaarderingsstelsel (WWS) als de woning minder dan 187 punten heeft. Gemeenten kunnen handhaven als verhuurders de regels niet naleven. Er zijn specifieke regels voor de huurprijzen in het sociaal en middensegment, afhankelijk van de kwaliteit en het type woning. Er kunnen zich vier situaties voordoen:
- Huurders met een nieuw huurcontract (afgesloten op of na 1 juli 2024) voor een woning met kwaliteit van 144 tot en met 186 punten vallen in de middensector. In deze sector geldt een maximum huurprijs
- Huurders met een huurcontract in de sociale sector (bestaand of nieuw) hebben altijd al recht op een maximum huurprijs. Dat blijft zo
- Huurders met een bestaand huurcontract (afgesloten voor 1 juli 2024) voor een woning met een kwaliteit tot en met 143 punten waarvan de huurprijs in de vrije sector valt, hebben vanaf 1 juli 2025 recht op een maximum huurprijs
- Huurders met een bestaand huurcontract (afgesloten voor 1 juli 2024) voor een woning met een kwaliteit van meer dan 143 punten, waarvan de huurprijs in de vrije sector valt hebben geen recht op een maximum huurprijs
Wettelijk maximum huurverhoging:
Verhuurders mogen geen huurverhoging voorstellen die hoger is dan wettelijk toegestaan. Jaarlijks stelt de rijksoverheid dit percentage vast. Dit geldt ook voor geliberaliseerde huurovereenkomsten tot 1 mei 2029. Huurders kunnen bezwaar maken bij de Huurcommissie of de gemeente.
Informatieplicht over WWSpunten:
Huurders moeten bij het aangaan van een huurcontract geïnformeerd worden over het aantal WWS-punten van de woning, ongeacht of de huur gereguleerd is.
Wat moet u doen?
Wat kan je doen als je verhuurder zich niet aan de regels houdt?
Meldpunt voor huurders:
Vanaf 1 januari 2024 moet elke gemeente een meldpunt hebben waar huurders misstanden kunnen melden, bijvoorbeeld als een verhuurder zich niet aan de regels houdt. Huurders kunnen eerst terecht bij de Huurcommissie voor zaken over huurprijzen of servicekosten. Als de verhuurder de uitspraak van de Huurcommissie niet opvolgt, kan de huurder alsnog bij de gemeente een melding doen. Maak digitaal een melding via het formulier.
Huurders van woningcorporaties:
Huurders van woningcorporaties kunnen hun klachten indienen bij de corporatie zelf, die verantwoordelijk is voor het afhandelen van de klacht.